Bratislava má už VI. obvod !!!
… Zapichnite kružidlo do mapy Bratislavy – stred na Bratislavskom hrade, zamerajte koniec Podunajských Biskupíc, alebo Záhorskej Bystrice a urobte kruh – zistíte, aká časť je „vykrojená“ štátnou hranicou. Nikdy celé toto územie nebude patriť pod Bratislavský magistrát (máme tu tri jurisdikcie), ale geograficky to naznačuje smer, ktorý bude v budúcnosti hrať veľmi dôležitú úlohu.
Časť z tých, čo hľadali bývanie v Bratislave sa pozrela trochu ďalej – môžeme povedať, že za hranice (všedných dní). Bratislava leží na troj-hranici Rakúska a Maďarska so Slovenskom. Výhodná poloha, ako sa ukázalo aj z developérskeho pohľadu. Slováci začínajú osídľovať v oboch štátoch pohraničie a na Slovensko dochádzajú každý deň do práce. Je to ešte stále skoro prázdna cesta oproti D1 od Senca…
Máme dva kraje, ktoré s nami susedia Burgenland (od Kittsee na juh) a Niederoesterreich, ktorý začína od dedinky Berg, cez Wolfstal až po Viedeň. Samotné stavebné pozemky sú tu v cenách do 130,-Eur za meter štvorcový – to je maximum, ktoré sme pri rýchlom rešerši našli. K cene nového stavebného pozemku je nutné pripočítať ešte cenu pripojení na energie, vodu a kanalizáciu, čo je približne okolo desať tisíc Eur na jeden pozemok. Objavili sa už ponuky, ktoré majú v cene za meter štvorcový zahrnuté aj tieto pripojenia. Stavebné konanie je tu výborne zorganizované a obce sa (všeobecne) správajú k potenciálnym obyvateľom veľmi ústretovo. Všeobecne platí, že pri akejkoľvek kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je treba ešte pripočítať (k inzerovanej cene nehnuteľnosti) náklady na kúpu, ktoré zahŕňajú notára na vypracovanie zmlúv, daň pri kúpe nehnuteľnosti a províziu realitného makléra. Tieto náklady činia asi desať percent z ceny nehnuteľnosti. Pri potrebe úverovania kúpy je nutné použiť domáce – Rakúske banky, ale systém je to naozaj výborný. Realitný agent Vám odporučí aj sprostredkovateľa finančných produktov a tiež kompletnú armádu cez notára, právnika a pod. Naozaj, pre klienta perfektné.
Pri kúpe staršieho domu s pozemkom a následnú hru na stavbyvedúceho (z nášho pohľadu lepšie riešenie), ušetríte za pripojenia, pozemok je medzi existujúcimi domami, čo je z estetického hľadiska veľký benefit. Všeobecne (pokiaľ sne sa rozprávali so Slovákmi, žijúcimi v Rakúsku) platí, že susedia sa novým „prisťahovalcom tešia a sú nápomocní. Podľa niekoľkých opýtaných, sa tieto pomaly vymierajúce dediny znova oživujú a rastú. To je pre samosprávu a obyvateľov (ktorí prevažne ponúkajú svoje produkty a služby úzko lokálne) veľkým prínosom.
Malým hendikepom pri stavbe v rakúsku je nutnosť používať aj rakúsku stavebnú firmu, nakoľko tam platia obmedzenia na trhu práce. Chvála bohu iba do budúceho roka!!! Plyn je veľmi špecifická záležitosť, lebo ak chcete používať v dome plynový spotrebič, musíte ho kúpiť iba v Rakúsku a inštalovať ho môže iba Rakúsky inštalatér. Ale pri porovnaní ceny, je inštalatér iba o niečo drahší ako Slovenský. To sa ale nedá povedať o spotrebičoch, ktoré sú drahšie o viac ako polovicu ceny.
Napriek tomu vyzerá Rakúsko ako „zem zasľúbená“ pre mladé rodiny. Systém štátnej podpory pre občanov s trvalým pobytom je veľmi motivujúci. Na internete je voľne k stiahnutiu tzv. „Wohnbaufibel“, ktorú vydáva každý kraj (Bundesland) kde sú podrobne a hlavne jednoducho a pochopiteľne rozpísané všetky možné druhy podpory a dotácií pre obyvateľov. Na úrade Vás zaskočia tým, že Vám ešte ponúknu ďalšie možnosti a podpory… Neuveriteľné. Najzaujímavejšou je základná podpora, ktorá má formu pôžičky na tridsať rokov. Úročenie os štátu je na prvých desať rokov 0,5 %, druhých desať rokov 1,5% a posledných desať rokov 3% p.a.. Skladba splátok je nastavená tak, že za prvých desať rokov splatíte iba 10% z celkovej pôžičky od štátu. Pikantériou je bonifikácia za predčasné splatenie časti úveru. Ak splatíte skôr, splatíte menej. Žiadne pokuty, ako sme zvyknutí zo Slovenských bánk.
Doplnkové dotácie (na obnoviteľné zdroje, fasádu, a pod.) sú vo forme dávky, takže ich netreba vracať. Snáď jediným hendikepom je čas. Čo sa týka potvrdení, je to veľmi jednoduchá procedúra – asi štyri, či päť papierov, ktoré aj tak máte k dispozícii. Peniaze nabiehajú – administratívne to úradom trvá od 6 do 9 mesiacov. Ale tu neexistuje, že splníte podmienky a nedostanete…
Od vstupu SR do EU sme všetci rovnocenní občania pri čerpaní jednotlivých štátnych podpôr. Podľa základných Európskych hodnôt, máme právo žiť a pracovať, kde chceme - a to je presne tento prípad.
